野鸭湖旅游小镇位于昆明市区东北部的双龙乡，数百亩水面被群山绿树所环绕，生态环境良好。由于其地处世博园－金殿－野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较近，因此在区位上具有一定的战略重要性，加之开发商云南百大房地产有限公司已进行了多年的旅游建设，使其具备了必要的基础设施条件。 随着昆明城市经济的飞速发展，大昆明城市结构的日渐明晰，以及国内外市场对昆明的关注水平的提高，在现阶段，深入规划、持续开发野鸭湖区域，使其在主动融入大昆明城市体系，创造综合效益方面，具备了可能性。

野鸭湖旅游小镇项目位于昆明市区东北部，为昆明市盘龙区双龙乡下辖区域。距离市区（二环路）18 公里，自百货大楼到野鸭湖车程约45分钟。随着昆明新机场选址的确定，以及东绕城线的建设（野鸭湖距东绕城线仅有几分钟车程），加之紧邻昆曲高速公路，野鸭湖将成为昆明市区与新机场之间空港经济走廊带的重要节点，除世博园生态区外，野鸭湖将成为积聚临空经济产业的最佳区域。 野鸭湖旅游小镇项目的开发以现野鸭湖旅游度假区为基础，区域内及周边属浅丘陵地带，基本为坡地、台地和谷地，绿化覆盖率高达70%。野鸭湖天生坝是区域内最大的水库，面积180亩，镶嵌于万亩森林中，山水交融的特点得到充分体现。从山景的观赏性，层次的物理空间的变幻性，自然植被的完整性，山水的相依相衬来看，野鸭湖项目所在的金殿——野鸭湖片区更协调、总体上强于昆明周边可类比区域。

自然资源条件

    ‘仁者乐山智者乐水’，在庞大的自然环境因数中我们就选择山水两大元素来论述分析。

    １.地形地貌： 野鸭湖位于昆明市区东北部，为昆明市官渡区双龙乡下辖区域。区域内及周边属浅丘陵地带，相对高差90米，高点海拔约220米，山体坡度20－40度，基本为坡地、台地和谷地，绿化覆盖率高，为次生林、草地和耕地，次生林经济价值低。 金殿-——野鸭湖片的山型为连绵的丘陵型，层峦叠嶂，郁郁苍苍，大小错落，缓坡、小型断崖，谷地随机分布，空间变化较大，仅从观赏的角度来看的话，比较具备观赏性； ?

    2. 森林植被： 在自然环境日益减少的今天，森林已经成为一种生活品质的标志，它意味着‘自然的，无污染的、康体的、清新的、绿色的’等一系列高档生活的概念。远郊型高档物业的开发，森林成为了一种不可或缺的因数。目前金殿-——野鸭湖片区是昆明最大自然林分布区域，这里拥有数万亩的森林，是昆明永久保护林带。其森林资源是昆明周边区域所不能比拟的。野鸭湖森林覆盖率已达到70%。 ?

    3. 水景： 金殿——野鸭湖片区内分布着10多个小湖泊，面积都比较小，野鸭湖天生坝是该区域内最大的水库，面积180亩，水质三类，为农业灌溉用水。这些水景随面积较小，但因分布在长满自然森林的山林之中，山水交融的特点得到充分体现。

    综上：从山景的观赏性，层次的物理空间的变幻性，自然植被的完整性，山水的相依相衬来看，野鸭湖项目所在的金殿——野鸭湖片区更协调、总体上强于昆明周边可类比区域。

    区域发展及交通状况分析

    1）、新机场和空港新城建设启动，野鸭湖位处空港新城的走廊地带 昆明新机场选址经历了几轮变化，逐步南移，最后落脚大板桥镇，与野鸭湖的最短距离仅4公里，野鸭湖位处连接昆明主城和空港新城的走廊地带，依托空港新城，周边区域的经济、人口和产业发展的步伐将大幅加快，2005年底，空港新城的建设正式启动，区域将迎来崭新的发展机遇。

    2）、昆明市行政区划调整，野鸭湖成为新盘龙建设的龙头项目 昆明四城区新的区划按城市中轴线划分，野鸭湖划入新盘龙区，并成为建设新盘龙区的龙头项目，省、市、区、乡、村等各级政府及土地、水电、林业等部门对野鸭湖项目的支持力度逐步加大。

    3）、区域道路交通网络规划不断成熟完善 东绕城线：市政规划东绕城线预计将于2006年年内通车，从东绕城线出口到野鸭湖湖区直线距离仅1.2公里。 机场专用道：连接主城和空港新城的机场专用道，距离野鸭湖也较近，目前正在筹备中，预计将于08年左右建成。 “8”字型轻轨：规划中的轻轨建设，以主城为中心，上半部分连接野鸭湖所在东北片区，下半部分连接滇池片区。轻轨的建设将带动沿线区域经济及城市的大幅度发展，扩大城市的空间范围。野鸭湖项目将由现在的“郊区”项目变为“城市”高品质项目。 随区域的不断发展，野鸭湖项目所在区域的道路交通不断成熟完善。在东绕城线建成并与金浑公路、昆曲高速相交后，加上新机场高速、轻轨的建设，金殿——野鸭湖片区将拥有5条不同等级的公路构成的交通网络，交通将变成昆明周边区域中最好的区域之一。

    野鸭湖旅游小镇政策支持

    1）、云南省旅游小镇政策出台，野鸭湖被列为首批开发建设项目 加快城镇化进程，是云南省加快经济社会发展，全面建设小康社会的重大战略和必然趋势。2005年4月，省建设厅、省政府研究室、省经委和省旅游局等部门研究提出了旅游小镇建设意见，并初步确定了建设的总体思路和原则，旨在通过推进旅游小镇的开发建设，形成一批主体鲜明、交通便利、服务配套、环境优美、吸引力强，受广大旅游爱好者欢迎的观光旅游、度假休闲的新型小城镇；使一批发展势头好的旅游小镇成为“云南省旅游名镇”，并在国内外具有一定的知名度；使云南独特的民族文化和地方历史文化资源得到更好地挖掘、保护和利用。2005年10月，省政府正式将野鸭湖旅游小镇列为旅游小镇开发建设项目，从政府角度支持项目的开发与建设。

    2）、野鸭湖旅游小镇被纳入双龙乡城乡一体化建设范畴 2005年下半年，昆明市将城乡一体化作为政府的主要工作，作为双龙乡最重要的开发项目，野鸭湖旅游小镇的开发带动将双龙乡城乡一体化建设，并将获得土地、规划和市镇配套等政策支持：将在盘龙区及双龙乡两级党委和政府的主导下，由百大具体负责落实完成双龙乡城乡一体化建设的总体规划；以野鸭湖假日小镇项目的实施在06年中旬开始带动农村搬迁、基础设施建设和产业配套的试点工作的快速实施。

    项目规划介绍

    1、会议度假区 地块特征：位于场地中北部紧邻昆曲路交通条件最为优越的地段；地块坡度平缓，三面环山，具有很强朝向性和围合感。 相关产业：地块内主要发展会议度假及相关产业。形成极富吸引力的会展胜地，打造野鸭湖片区会议产业的支柱及特色。

    2、运动休闲区    

    地块特征：位于场地东北端，地段相对独立；地形以丘陵缓坡为主，自然景观宜人。 相关产业：地块主要发展生态运动公园、配套酒店、康体会所以及生态配套物业产品、产业内容专一，配套设施齐全。 定位：该地块在规划场地内属高档次旅游服务区，主要服务高收入人群。

    3、原生态居住区

    地块特征：位于场地中南部的野鸭湖湖区，湖面开阔，湖水清澈，自然条件优越。 相关产业：地块主要发展湖区休闲娱乐度假项目及生态住宅，包含配套酒店、会所，同时开发配套度假物业。定位：该地块再规划场地内属中档次旅游服务区及生态住宅区，主要服务广大中等收入人群，度假物业量相对较大，宜定位为中档产品。

    4、社会主义新农村—民俗风情区

    地块特征：位于场地西南端，临近双龙乡乡中心。相关产业：地块主要以农民新村为依托的商业及农家乐。 定位：该地块在规划场地内属较低档次旅游服务区，主要服务广大普通消费人群。同时，作为回迁村民的居住所在地，该地块将成为整个规划场地内个旅游服务产业的劳动力源头。